استشارات عقارية للمشترين الأجانب

على المستوى الوطني تراجعت المبيعات للأجانب من 67,490 عام 2022 إلى 21,534 عام 2025. ويمكن استنتاج أن حصة هاطاي من هذا الإجمالي صغيرة، ولذلك لا يُفرد لها صف، لكن البيانات لا تعطي النسبة الدقيقة. وعلى أي خطة استثمارية تستهدف المشترين الأجانب أن تقبل بأن هذا الطلب لا يمكن إثباته بالإحصاءات الرسمية، وأن يُختبر بالمعلومات الميدانية ومعاملات الطابو الفعلية.

ارتفاع أسعار المساكن في منطقة TR63 (22.1%) أقل من المتوسط الوطني بـ0.9 نقطة وفي وسط ترتيب المناطق العشرين (الأدنى 13.0% والأعلى 27.0%). أي أن الأسعار حول هاطاي ترتفع بوتيرة أبطأ من المدن الكبرى مثل إسطنبول (26.3%). وارتفع مؤشر الإيجارات 26.4%، أي 4.3 نقطة فوق مؤشر الأسعار، ما قد يشير إلى ارتفاع نسبة الإيجار إلى السعر (تفسير، لأن المؤشرات تُظهر التغير لا المستوى).

على المستوى الوطني يقابل ارتفاع الأسعار انخفاضًا حقيقيًا قدره 6.5%: أي أن الارتفاع الاسمي بقي دون التضخم. ولا تعطي النشرة تغيرًا حقيقيًا إقليميًا لـTR63، لكن بما أن ارتفاعها الاسمي (22.1%) دون الوطني فقد تكون الخسارة الحقيقية هناك أكبر (تفسير). وما يعنيه للمستثمر: في خطة تعدّ السكن أداة لحفظ القيمة ينبغي النظر إلى هذا المؤشر مع العائد الإيجاري معًا؛ فالارتفاع الاسمي وحده ليس دليلًا على العائد.