حاسبة العائد الإيجاري: الإجمالي والصافي ومدة الاسترداد
اطلعوا على عائد المسكن بأرقامكم قبل قرار الشراء. يجري الحساب في متصفحكم؛ ولا تُحفظ القيم التي تدخلونها ولا تُرسل.
القيم الأولية أمثلة وليست أسعارًا أو إيجارات حقيقية. أدخلوا أرقامكم.
مجموع رسوم الصيانة وضريبة العقار والتأمين (DASK) والإصلاحات.
- العائد الإيجاري الإجمالي (سنوي)
- 6.00%
- العائد الإيجاري الصافي (سنوي)
- 4.90%
- مدة الاسترداد (على الدخل الصافي)
- 20.4 سنة
- صافي الدخل في السنة الأولى
- 147,000 TL
إجمالي الدخل الصافي خلال 5 سنوات (مع افتراض زيادة الإيجار): 1,137,864 TL
المعادلات
- العائد الإجمالي = (الإيجار الشهري × 12) ÷ قيمة العقار.
- العائد الصافي = (الإيجار الشهري × (12 − أشهر الشغور) − المصاريف السنوية) ÷ قيمة العقار.
- مدة الاسترداد = قيمة العقار ÷ الدخل الصافي السنوي. ويُستخدم افتراض زيادة الإيجار لمجموع 5 سنوات فقط؛ وتُثبَّت المصاريف.
لا تشمل الحاسبة ضريبة الدخل (إقرار الإيجار والإعفاءات) ولا ارتفاع القيمة ولا فائدة القرض ولا العمولات ولا تكاليف الطابو، وكلها تغيّر العائد. والنتائج فحص تقريبي قبل القرار وليست نصيحة استثمارية.
سياق السوق (مؤشر رسمي)
بحسب نشرة البنك المركزي لأغسطس 2026 ارتفع مؤشر أسعار المساكن في منطقة TR63 (هاطاي–قهرمان مرعش–عثمانية) 22.1% اسميًا على أساس سنوي (تركيا 23.0%) ومؤشر إيجارات المستأجرين الجدد 26.4%. وهذه تغيرات المنطقة عمومًا وليست عائد عقاركم، ولا تُنشر قيمة لهاطاي وحدها.
البنك المركزي التركي، مؤشر أسعار المساكن ومؤشر إيجارات المستأجرين الجدد، نشرة أغسطس 2026
الأسئلة الشائعة
لنطبّق الأرقام على عقاركم الفعلي
مكالمة أولى مجانية مدتها 15 دقيقة لتقييم الإيجار والقيمة والسجلات الرسمية معًا لمسكن أو أرض محددة.