Kira Getirisi Hesaplayıcı: Brüt, Net Getiri ve Geri Dönüş Süresi
Bir konutun getirisini alım kararından önce kendi rakamlarınızla görün. Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz değerler kaydedilmez ya da gönderilmez.
Başlangıçtaki değerler örnektir; gerçek fiyat veya kira değildir. Kendi rakamlarınızı yazın.
Aidat, emlak vergisi, DASK/sigorta, bakım-onarım toplamı.
- Brüt kira getirisi (yıllık)
- %6,00
- Net kira getirisi (yıllık)
- %4,90
- Geri dönüş süresi (net gelirle)
- 20,4 yıl
- İlk yıl net gelir
- 147.000 TL
5 yıllık toplam net gelir (kira artışı varsayımıyla): 1.137.864 TL
Formüller
- Brüt getiri = (aylık kira × 12) ÷ konut değeri.
- Net getiri = (aylık kira × (12 − boş ay) − yıllık giderler) ÷ konut değeri.
- Geri dönüş süresi = konut değeri ÷ yıllık net gelir. Kira artışı varsayımı yalnızca 5 yıllık toplam net gelir için kullanılır; giderler sabit alınır.
Hesaplayıcı gelir vergisi (kira beyanı, istisna), değer artışı, kredi faizi, komisyon ve tapu masraflarını içermez; bunlar getiriyi değiştirir. Sonuçlar yatırım tavsiyesi değil, karar öncesi kaba bir kontroldür.
Piyasa bağlamı (resmî endeks)
TCMB'nin Ağustos 2026 bültenine göre Hatay–Kahramanmaraş–Osmaniye (TR63) bölgesinde konut fiyat endeksi yıllık nominal %22,1 (Türkiye %23,0), yeni kiracı kira endeksi %26,4 arttı. Bu değerler bölgenin genel değişimidir; sizin konutunuzun getirisi değildir ve Hatay'a özgü ayrı bir değer yayımlanmamaktadır.
TCMB, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi, Ağustos 2026 bülteni
Sık Sorulan Sorular
Rakamları gerçek mülkünüze uygulayalım
Belirli bir konut veya arsa için kira, değer ve resmî kayıtları birlikte değerlendirmek üzere 15 dakikalık ücretsiz ön görüşme.