İçeriğe atla
Invest HatayInvest Hatayby Burç Consulting

Yabancılara Gayrimenkul Danışmanlığı

Türkiye'de ve Hatay'da gayrimenkul edinmek isteyen yabancı yatırımcılar için mevzuat, tapu süreci ve oturma izni konularında uçtan uca rehberlik.

Farklı bir ülkede yatırım yapmak, doğru rehberlikle kolaylaşır

Türkiye, mütekabiliyet esasına göre birçok ülke vatandaşına gayrimenkul satın alma hakkı tanıyor. Ancak süreç; mevzuat farkındalığı, doğru belgelendirme ve yerel prosedürlere hakimiyet gerektiriyor.

Hatay'ın bazı bölgeleri, sınır komşuluğu nedeniyle askeri yasak veya güvenlik bölgesi kısıtlarına tabi olabiliyor. Bu nedenle her parsel için ayrı bir uygunluk kontrolü şart; bu kontrolü sizin adınıza biz yürütüyoruz.

Türkçe, İngilizce ve Arapça hizmet vererek; Körfez ülkelerinden Avrupa'ya, dünyanın farklı noktalarındaki yatırımcılara kendi dillerinde net ve şeffaf bir süreç sunuyoruz.

Türkiye'de tarihi bir çarşı sokağı (temsili görsel)

Neler Sunuyoruz

01

Mütekabiliyet & Uygunluk Kontrolü

Uyruğunuza göre satın alma hakkınızı ve parsel bazında güvenlik bölgesi kısıtlarını kontrol ediyoruz.

02

Tapu Süreci Yönetimi

Yabancı uyruklu alıcılar için gereken ek belgeler ve tapu müdürlüğü sürecini uçtan uca yürütüyoruz.

03

Oturma İzni Bağlantısı

Gayrimenkul alımının oturma izni sürecine nasıl bağlandığı konusunda güncel bilgilendirme yapıyoruz.

04

Vekaletname ile Uzaktan Süreç

Türkiye'ye gelmeden, noter onaylı vekaletname ile güvenli bir satın alma süreci kurguluyoruz.

05

Çeviri & Noter Koordinasyonu

Yeminli tercüme, noter onayı ve gerekli resmi çevirileri sizin adınıza koordine ediyoruz.

06

Satın Alma Sonrası Yönetim

Türkiye'de sürekli ikamet etmeyen yatırımcılar için kiralama ve mülk yönetimi desteği sunuyoruz.

Getiri ve vatandaşlık eşiği hesaplayıcısı

Fiyat ve kira tahmininizi girin, anlık getiri ve vatandaşlık uygunluğunu görün.

$180,000
$900

Net getiri, yönetim/boşluk/vergi için ~%20'lik kaba bir pay düşülerek hesaplanmıştır. Rakamlar sizin girdiğiniz değerlere göre anlık güncellenir; gerçek fiyat ve kira seviyeleri konuma ve mülke göre değişir.

Tahmini getiri

6.0%
Brüt kira getirisi
4.8%
Net kira getirisi (tahmini)
16.7 yıl
Geri ödeme süresi
Vatandaşlık eşiğinin altında

Türk vatandaşlığı başvurusu için güncel eşik 400.000 $ ve üzeri gayrimenkul yatırımı, en az 3 yıl elde tutma şartıyla.

Bu araç yalnızca yönlendirici bir planlama hesaplayıcısıdır, yatırım tavsiyesi değildir. Size özel, mülke dayalı net bir hesaplama için danışmanlık ekibimizle görüşün.

Yabancı yatırımcılar için önemli noktalar

  • Uyruğunuza göre mütekabiliyet kapsamında satın alma hakkınızın teyit edilmesi
  • Sınıra yakın bölgelerde askeri/güvenlik bölgesi izin sürecinin gerekip gerekmediği
  • Tapu işlemleri için gereken kimlik, vergi numarası ve banka hesabı gibi ön hazırlıklar
  • Vekaletname verecekseniz, vekilin güvenilirliği ve yetki kapsamının net tanımlanması
  • Oturma izni planlıyorsanız, gayrimenkul değerinin ve türünün bu sürece etkisi
  • Yeminli tercüme ve resmi belgelerin eksiksiz ve güncel olması

Resmi verilerle

Yabancılara Konut Satışı: Resmi Veride Ne Görünüyor?

TÜİK, yabancılara yapılan konut satışlarını il bazında yayımlar; ancak 2025 yılı tablosunda yalnızca en çok satış yapılan iller ayrı satır olarak yer alır ve Hatay bu satırlar arasında görünmemektedir. Resmi kaynaklarda bu gösterge için güncel ilçe bazlı veri bulunamadı.

GöstergeDeğerYılKaynak
Türkiye: yabancılara satılan konut21.5342025[1]
Türkiye: yabancılara satılan konut23.7812024[1]
Hatay: yabancılara satış (il satırı)Ayrı gösterilmiyor2025[1]

Bu veri yatırımcı için ne ifade ediyor?

Ülke genelinde yabancılara satış 2022'de 67.490 iken 2025'te 21.534'e gerilemiştir; Hatay'ın bu havuzdaki payının küçük olduğu, bu nedenle ayrı satır alamadığı sonucu çıkarılabilir, ancak tam oranı veri vermez. Yabancı alıcı hedefleyen bir yatırım kurgusunda, talebin resmi istatistikle kanıtlanamadığı, saha bilgisi ve tapu işlemleriyle test edilmesi gerektiği kabul edilmelidir.

Sınırlılık: Yalnızca il düzeyinde ve yalnızca ilk sıralardaki iller için yayımlanan veriye dayanır; Hatay için sayı üretilmemiştir.

Bu verilerle ilgili sayfalar

Kaynaklar

  1. [1] TÜİK, Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2025 (veri dönemi: 2015–2025)

Konut Fiyatı ve Kira Endeksi: Hatay Bölgesi

TCMB'nin Ağustos 2026 bültenine göre Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye'yi kapsayan TR63 bölgesinde konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %22,1 arttı (Türkiye: %23,0). Yeni kiracı kira endeksi aynı bölgede %26,4 arttı (Türkiye: %26,4).

GöstergeDeğerYılKaynak
Konut fiyat endeksi, yıllık nominal değişim: TR63 (Hatay, K.Maraş, Osmaniye)%22,1Ağustos 2026[1]
Konut fiyat endeksi: Türkiye · İstanbul · Ankara · İzmir%23,0 · %26,3 · %24,8 · %23,3Ağustos 2026[1]
Konut fiyat endeksi: bölgeler arası en düşük · en yüksek%13,0 · %27,0Ağustos 2026[1]
Yeni kiracı kira endeksi, yıllık nominal değişim: TR63%26,4Ağustos 2026[1]
Yeni kiracı kira endeksi: Türkiye · İstanbul · Ankara · İzmir%26,4 · %34,5 · %28,3 · %25,5Ağustos 2026[1]
Türkiye konut fiyatı, reel yıllık değişim (TÜFE ile düzeltilmiş)−%6,5Ağustos 2026[1]

Bu veri yatırımcı için ne ifade ediyor?

TR63 bölgesinin konut fiyat artışı (%22,1) Türkiye ortalamasının 0,9 puan altında ve 20 bölge arasında ortada (en düşük %13,0, en yüksek %27,0). Yani Hatay çevresinde fiyatlar İstanbul (%26,3) gibi metropollerin gerisinde artıyor. Kira endeksindeki artış (%26,4) ise fiyat endeksindeki artıştan 4,3 puan yüksek; bu, kira/fiyat oranının yükseldiğine işaret edebilir (yorum, çünkü endeksler seviyeyi değil değişimi gösterir).

Türkiye genelinde fiyat artışı reel olarak %6,5 azalışa karşılık geliyor: nominal artış enflasyonun altında kaldı. TR63 için bölgesel reel değişim bültende verilmiyor; ancak nominal artışın (%22,1) ulusal artıştan düşük olması, bölgede reel kaybın da daha büyük olabileceğini düşündürür (yorum). Yatırımcı için anlam: konutu değer koruma aracı olarak gören bir yatırım kurgusunda bu göstergeye ve kira getirisine birlikte bakılmalı; tek başına nominal artış getiri kanıtı değildir.

Sınırlılık: Endeksler Hatay'a değil, Hatay–Kahramanmaraş–Osmaniye (TR63) bölgesine aittir; yalnızca Hatay için bir değer yayımlanmaz. Endeksler (2023=100) bir m² fiyatı ya da kira tutarı vermez, yalnızca değişimi ölçer. TCMB'nin yöntemine göre konut değerleri, kredi başvurularında düzenlenen değerleme raporlarından alınır (satışın gerçekleşmesi aranmaz) ve kalite etkisi hedonik regresyonla arındırılır. Bülten adresi her ay güncellenir; burada Ağustos 2026 sayısı esas alınmıştır.

Bu verilerle ilgili sayfalar

Kaynaklar

  1. [1] TCMB, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi, Ağustos 2026 bülteni (veri dönemi: Ağustos 2026)

Rakamlar resmî kaynaklardan alınmıştır; yorumlar Invest Hatay'a aittir ve yatırım tavsiyesi değildir.

Yabancı yatırımcıların sık sorduğu sorular

Çoğu ülke vatandaşı mütekabiliyet esasına göre alabiliyor, ancak bazı ülkeler için kısıtlamalar olabilir. Uyruğunuza göre durumu netleştirip size doğru bilgiyi veriyoruz.

İlgili Hizmetler

Hatay Gayrimenkul Yatırım DanışmanlığıTürk Vatandaşlığı Danışmanlığı

Türkçe, İngilizce ve Arapça danışmanlık için ulaşın

Sürecinizi en başından itibaren doğru kurgulamak için sizinle 15 dakikalık bir görüşme yapalım.

Ücretsiz Danışmanlık AlWhatsApp'tan Yazın