كيف يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا: إجراءات هاتاي

يتزايد اهتمام المستثمرين الأجانب بالعقارات التركية باستمرار، خاصة من دول الخليج وأوروبا. وأصبحت هاتاي محط تركيز خاص لهذا الاهتمام، بفضل قيمتها التاريخية والثقافية إلى جانب مسار إعادة إعمارها بعد الزلزال. في هذا المقال، نستعرض الخطوات العملية لمستثمر أجنبي يرغب بشراء عقار في هاتاي.

ما هو مبدأ المعاملة بالمثل؟

يقوم حق الأجانب في تملّك العقارات في تركيا على مبدأ المعاملة بالمثل: يمكن لمواطني الدول التي تمنح المواطنين الأتراك حق شراء العقارات أن يتمتعوا بحقوق مماثلة في تركيا بشكل عام. وبما أن هذا النطاق قد يُحدَّث من وقت لآخر، من المهم التحقق من الحالة الحالية بحسب جنسيتكم قبل البدء بإجراءات الشراء.

فحص المناطق العسكرية والأمنية

نظرًا لقربها من الحدود السورية، قد تخضع بعض مناطق هاتاي لقيود مناطق عسكرية محظورة أو مناطق أمنية. في هذه المناطق، قد يتطلب تملّك الأجانب للعقارات تصاريح إضافية، أو قد لا يكون ممكنًا على الإطلاق. لذلك، قبل تقييم أي قطعة أرض، يجب التأكد من الأهلية لدى دائرة الطابو المعنية، وعند الحاجة لدى الجهات العسكرية، ونحن من يتولى هذا الفحص نيابة عنكم.

الوثائق المطلوبة لإجراءات الطابو

• جواز سفر ساري المفعول، مع ترجمة تركية موثقة عند الحاجة
• رقم ضريبي يُستخرج من أحد البنوك في تركيا
• حساب مصرفي مفتوح للمواطنين الأجانب
• موعد لدى دائرة الطابو بحضور مترجم محلف عند الحاجة
• في حال المتابعة عبر وكالة، وثيقة موثقة لدى كاتب عدل بنطاق صلاحيات محدد بوضوح

هل يمكنني الشراء دون السفر إلى تركيا؟

نعم. عبر وكالة تُوثّق لدى كاتب عدل في بلدكم أو لدى قنصلية تركية قريبة منكم، يمكنكم تفويض ممثل موثوق (مثل شركتكم الاستشارية) لإتمام الإجراءات. من المهم تحديد نطاق هذه الوكالة بوضوح ودقة، لتفادي أي غموض لاحقًا.

الرابط بتصريح الإقامة

يمكن أن تشكّل ملكية العقار، وفق شروط معينة، أساسًا لطلب تصريح إقامة قصير الأمد. ولأن المعايير هنا قد تتغير مع الوقت، إذا كنتم تخططون لذلك، فإننا نستعرض معكم المتطلبات الحالية بالتفصيل خلال الاستشارة.

الخلاصة

يتوقف امتلاك عقار في هاتاي كمستثمر أجنبي عن أن يكون معقدًا مع المرافقة الصحيحة. من فحص المعاملة بالمثل إلى إجراءات الطابو، ومن الوكالة إلى الربط بتصريح الإقامة، نرافقكم في كل خطوة، بالتركية والإنجليزية والعربية.