استشارات التحول الحضري

بلغت حصة هاطاي من الوحدات المرخصة في تركيا عام 2025 ⁦5.8%⁩، وحصتها من رخص الإشغال ⁦3.5%⁩، بينما تشكّل ⁦1.8%⁩ من سكان تركيا. أي أن حصتها في رخص البناء تعادل نحو 3.2 أضعاف حصتها السكانية: النشاط الإنشائي كثيف على نحو غير متناسب مع عدد السكان.

في 2024–2025 حصلت 103,661 وحدة على رخصة بناء مقابل 32,933 وحدة على رخصة إشغال، أي بنسبة نحو 3.1 إلى واحد. ويوحي ذلك بأن جزءًا كبيرًا من المساكن المرخّصة لم يحصل بعد على الإشغال مع نهاية 2025، أي قد يكون قيد الإنشاء. والتدفقان ليسا فرقًا دقيقًا في المخزون (قد يستغرق الانتقال من الرخصة إلى الإشغال سنوات وبعض الرخص يُجدَّد أو يُلغى)، فهذا مؤشر اتجاه وليس حسابًا للمخزون.

ما يعنيه للمستثمر: دخول الوحدات التي تحصل على الإشغال إلى السوق في السنوات المقبلة قد يؤثر في البيع الأول وفي المعروض للإيجار. وقبل الشراء يجب التحقق بشكل منفصل من حالة الرخصة والإشغال ومرحلة الإنشاء لمشروع بعينه في السجلات الرسمية.

تحتضن هاطاي نحو ثلث (33.8%) الوحدات المستقلة المبنية في المنطقة، أي نحو 9.7 وحدة لكل 100 من السكان المسجلين (1,577,531). وللمقارنة تُظهر إحصاءات رخص الإشغال لدى TÜİK 32,933 وحدة سكنية لهاطاي في 2024–2025؛ والرقمان لا يستخدمان المقياس نفسه وقد توسعت تغطية TÜİK اعتبارًا من الربع الثاني 2025، لذا لا ينبغي قسمة أحدهما على الآخر، ولا تبيّن المصادر مقدار ما يشمله رقم TÜİK من هذه التسليمات.

ما يعنيه للمستثمر: أُنتجت هذه الوحدات لتُسلَّم إلى أصحاب الحقوق، أي أن جزءًا كبيرًا من المخزون الجديد لا يدخل مباشرة سوق البيع والشراء المعتاد (تفسير). ويجب التحقق على حدة من شروط بيع المساكن المسلَّمة أو تأجيرها لاحقًا في التشريعات وسجلات الطابو؛ ولا تُظهر هذه الأرقام أثرًا على الأسعار أو الإيجارات.

تُظهر السجلات أن التعافي بعد الزلزال يسير بسرعتين: فقد أُنشئت منشأة مشتركة لإنتاج الحرفيين الصغار وهي شبه جاهزة (ربط الكهرباء قيد الانتظار)، بينما ما زال تدوير الأنقاض قبل المناقصة. وتبيّن معالجة الأنقاض أن الجانب العام بدأ المسار أمام استثمار في تدوير مخلفات الهدم؛ لكن حجم الأنقاض وطاقة المنشأة ونموذج الإيرادات (رسوم الاستلام وبيع المنتجات الثانوية) غير موجودة في هذا المصدر (تفسير). أما عدم تنفيذ برنامج دعم الأثاث فيوحي بعدم الاعتماد على قناة دعم جاهزة في ذلك القطاع.