Villa Konut Projesi Yatırımı

2023'te satışlar 2022'ye göre %54 azaldı; 2024'te 13.919, 2025'te 15.992 oldu (2025'te bir önceki yıla göre %14,9 artış; Türkiye'de %14,3). 2025 hacmi, 2022 hacmine kıyasla yaklaşık %69 düzeyinde: işlem hacmi toparlanıyor, ancak deprem öncesi seviyeye ulaşmadı. Hatay'ın Türkiye satışlarındaki payı 2024'te %0,94, 2025'te %0,95.

İpotekli satışların payı (%7,7) Türkiye ortalamasının (%14,0) altında; ilk el payı ise (%25,3) Türkiye ortalamasından (%32,0) yüksek. Bu iki bulgu birlikte, işlemlerin görece kredisiz yapıldığını ve yeni konut arzının satışlarda ağırlık taşıdığını düşündürür (yorum).

Yatırımcı için anlam: işlem hacmi, piyasanın likiditesi hakkında bilgi verir; alım ya da satım kararında ilçe bazlı işlem adedine bakmak, o ilçede alıcı bulmanın ne kadar kolay olabileceğine dair bir fikir sunar. Fiyat bilgisi içermez.

TR63 bölgesinin konut fiyat artışı (%22,1) Türkiye ortalamasının 0,9 puan altında ve 20 bölge arasında ortada (en düşük %13,0, en yüksek %27,0). Yani Hatay çevresinde fiyatlar İstanbul (%26,3) gibi metropollerin gerisinde artıyor. Kira endeksindeki artış (%26,4) ise fiyat endeksindeki artıştan 4,3 puan yüksek; bu, kira/fiyat oranının yükseldiğine işaret edebilir (yorum, çünkü endeksler seviyeyi değil değişimi gösterir).

Türkiye genelinde fiyat artışı reel olarak %6,5 azalışa karşılık geliyor: nominal artış enflasyonun altında kaldı. TR63 için bölgesel reel değişim bültende verilmiyor; ancak nominal artışın (%22,1) ulusal artıştan düşük olması, bölgede reel kaybın da daha büyük olabileceğini düşündürür (yorum). Yatırımcı için anlam: konutu değer koruma aracı olarak gören bir yatırım kurgusunda bu göstergeye ve kira getirisine birlikte bakılmalı; tek başına nominal artış getiri kanıtı değildir.