Arsa Geliştirme ve Kentsel Dönüşüm Ortaklığı

Arsa geliştirme, çıplak bir arsayı imarlı, projelendirilmiş bir yapıya dönüştürme sürecini kapsıyor; kentsel dönüşüm ortaklığı ise mevcut bir arsa sahibiyle kat karşılığı anlaşması kurarak, arsa maliyetini doğrudan üstlenmeden bir proje geliştirme modelini ifade ediyor. Hatay'ın deprem sonrası dönüşüm sürecinde her iki model de aktif olarak uygulanıyor.

Hangi Proje Türleri Değerlendirilebilir?

• Kat karşılığı anlaşmayla kentsel dönüşüm parseli geliştirme
• Ham arsa satın alıp imar sürecini yöneterek değer artışı yaratma
• Birden fazla küçük parseli birleştirerek (tevhit) daha büyük bir proje geliştirme
• Arsa sahipleriyle ortak girişim (JV) modeliyle proje geliştirme

Hangi Bölgeler Değerlendirilmeli?

Antakya ve Defne, kentsel dönüşüm projelerinin en yoğun olduğu bölgeler; bu da hem fırsat hem de yoğun rekabet anlamına geliyor. Henüz imar planı netleşmemiş çevre bölgelerde ham arsa geliştirme, daha yüksek risk ama potansiyel olarak daha yüksek getiri sunabiliyor.

Süreç ve Belgeler

• Arsanın imar durumu, kentsel dönüşüm statüsü ve hak sahipliği araştırması
• Kat karşılığı sözleşmesinin noter onaylı olarak düzenlenmesi
• Yapı ruhsatı ve yapı denetim firması ataması
• Tapu devri ve pay dağılımı süreçlerinin doğru yönetilmesi

Teşvik ve Destek Unsurları

Kentsel dönüşüm kapsamındaki bazı işlemler, standart alım-satıma kıyasla tapu harcı ve vergi açısından farklı muameleye tabi olabiliyor. Riskli yapı kapsamındaki hak sahipleri, yeni yapı tamamlanana kadar devletten kira yardımı alabiliyor; bu, geliştirici için proje takviminin bir parçası olarak dikkate alınmalı.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Kat karşılığı modelinde hak sahipliği bazen birden fazla kişi arasında paylaşılmış olabiliyor; miras süreçleri veya eksik belgeler anlaşmayı uzatabiliyor. Bu nedenle bir parseli değerlendirirken hak sahipliği durumunun eksiksiz doğrulanması, sürecin en kritik adımı.