من البيانات الرسمية
رخص البناء ورخص الإشغال: مؤشر على المعروض السكني الجديد
بحسب TÜİK بلغ عدد الوحدات السكنية التي حصلت على رخصة بناء في هاطاي 8,064 في 2022 و3,970 في 2023 و34,671 في 2024 و68,990 في 2025. أما الوحدات الحاصلة على رخصة إشغال فبلغت في السنوات نفسها 10,095، 1,600، 8,457، 24,476.
| المؤشر | القيمة | السنة | المصدر |
|---|---|---|---|
| وحدات حاصلة على رخصة بناء | 8,064 | 2022 | [1] |
| وحدات حاصلة على رخصة بناء | 3,970 | 2023 | [1] |
| وحدات حاصلة على رخصة بناء | 34,671 | 2024 | [1] |
| وحدات حاصلة على رخصة بناء | 68,990 | 2025 | [1] |
| وحدات حاصلة على رخصة إشغال | 10,095 | 2022 | [1] |
| وحدات حاصلة على رخصة إشغال | 1,600 | 2023 | [1] |
| وحدات حاصلة على رخصة إشغال | 8,457 | 2024 | [1] |
| وحدات حاصلة على رخصة إشغال | 24,476 | 2025 | [1] |
| حصة هاطاي من رخص تركيا | 5.8% | 2025 | [1] |
ماذا تعني هذه البيانات للمستثمر؟
بلغت حصة هاطاي من الوحدات المرخصة في تركيا عام 2025 5.8%، وحصتها من رخص الإشغال 3.5%، بينما تشكّل 1.8% من سكان تركيا. أي أن حصتها في رخص البناء تعادل نحو 3.2 أضعاف حصتها السكانية: النشاط الإنشائي كثيف على نحو غير متناسب مع عدد السكان.
في 2024–2025 حصلت 103,661 وحدة على رخصة بناء مقابل 32,933 وحدة على رخصة إشغال، أي بنسبة نحو 3.1 إلى واحد. ويوحي ذلك بأن جزءًا كبيرًا من المساكن المرخّصة لم يحصل بعد على الإشغال مع نهاية 2025، أي قد يكون قيد الإنشاء. والتدفقان ليسا فرقًا دقيقًا في المخزون (قد يستغرق الانتقال من الرخصة إلى الإشغال سنوات وبعض الرخص يُجدَّد أو يُلغى)، فهذا مؤشر اتجاه وليس حسابًا للمخزون.
ما يعنيه للمستثمر: دخول الوحدات التي تحصل على الإشغال إلى السوق في السنوات المقبلة قد يؤثر في البيع الأول وفي المعروض للإيجار. وقبل الشراء يجب التحقق بشكل منفصل من حالة الرخصة والإشغال ومرحلة الإنشاء لمشروع بعينه في السجلات الرسمية.
حدود البيانات: اعتبارًا من الربع الثاني 2025 وسّعت TÜİK نطاق التغطية من البلديات إلى جميع الجهات المخوّلة بإصدار وثائق البناء، لذا لا يمكن مقارنة رقم 2025 بالسنوات السابقة مقارنة كاملة، ولا يمكن فصل أثر هذا التوسع في هاطاي عن الجدول. وقد جرت مراجعة بيانات 2024–2025. والمباني غير المرخصة خارج النطاق؛ والبيانات تعدّ الوحدات ولا تبيّن الجودة أو السعر.