Resmi verilerle
Yapı Ruhsatı ve İskân: Yeni Konut Arzının Sinyali
TÜİK'e göre Hatay'da yapı ruhsatı verilen daire sayısı 2022'de 8.064, 2023'te 3.970, 2024'te 34.671 ve 2025'te 68.990 olmuştur. Yapı kullanma izin belgesi (iskân) verilen daire sayısı ise aynı yıllarda 10.095, 1.600, 8.457, 24.476 şeklindedir.
| Gösterge | Değer | Yıl | Kaynak |
|---|---|---|---|
| Yapı ruhsatı verilen daire | 8.064 | 2022 | [1] |
| Yapı ruhsatı verilen daire | 3.970 | 2023 | [1] |
| Yapı ruhsatı verilen daire | 34.671 | 2024 | [1] |
| Yapı ruhsatı verilen daire | 68.990 | 2025 | [1] |
| İskân (yapı kullanma izni) verilen daire | 10.095 | 2022 | [1] |
| İskân (yapı kullanma izni) verilen daire | 1.600 | 2023 | [1] |
| İskân (yapı kullanma izni) verilen daire | 8.457 | 2024 | [1] |
| İskân (yapı kullanma izni) verilen daire | 24.476 | 2025 | [1] |
| Hatay'ın Türkiye ruhsat toplamındaki payı | %5,8 | 2025 | [1] |
Bu veri yatırımcı için ne ifade ediyor?
2025'te ruhsat verilen daire sayısının Türkiye toplamındaki payı %5,8; iskân payı ise %3,5. Hatay'ın Türkiye nüfusundaki payı ise %1,8. Yani yapı ruhsatında Hatay'ın payı, nüfus payının yaklaşık 3,2 katıdır: inşaat faaliyeti nüfusa göre orantısız derecede yoğun.
2024–2025'te ruhsat verilen 103.661 daireye karşılık 32.933 daireye iskân verilmiş; ruhsat, iskânın yaklaşık 3,1 katı. Bu, ruhsatlı konutların önemli bölümünün 2025 sonunda henüz iskân almadığını, yani yapım aşamasında olabileceğini düşündürür. İki akım verisi birebir stok farkı değildir (ruhsat–iskân arası yıllar sürebilir, bazı ruhsatlar yenilenir ya da iptal olur); bu nedenle bulgu kesin bir stok hesabı değil, yön göstergesidir.
Yatırımcı için anlam: iskân alan dairelerin önümüzdeki yıllarda piyasaya girmesi, özellikle ilk el satış ve kiralama arzını etkileyebilir. Alım kararında projenin ruhsat ve iskân durumu ile inşaat aşaması resmi kayıtlardan ayrıca doğrulanmalıdır.
Sınırlılık: 2025 ikinci çeyreğinden itibaren TÜİK kapsamı belediyelerin ötesine, yapı belgesi düzenlemeye yetkili tüm idarelere genişletmiştir; bu nedenle 2025 rakamı önceki yıllarla tam karşılaştırılabilir değildir ve Hatay'daki genişleme etkisi tablodan ayrıştırılamaz. 2024–2025 verileri revize edilmiştir. Ruhsatsız/kaçak yapılar kapsam dışıdır; veri, konut sayısını verir, nitelik veya fiyat vermez.