من البيانات الرسمية
بيانات رسمية عن باياس
بلغ عدد سكان باياس المسجلين 44,530 في 31 ديسمبر 2025، بزيادة قدره 10.32 في الألف بين 2024 و2025. وتسجّل TÜİK بيع 546 مسكنًا في المنطقة عام 2025، مقابل 581 في 2022.
| المؤشر | القيمة | السنة | المصدر |
|---|---|---|---|
| عدد السكان (31 ديسمبر) | 44,530 (2.8% من سكان الولاية) | 2025 | [1] |
| معدل النمو السنوي 2024–2025 (هاطاي: 9.78‰) | 10.32‰ | 2025 | [1] |
| عدد المساكن المباعة | 581 | 2022 | [2] |
| عدد المساكن المباعة | 399 | 2023 | [2] |
| عدد المساكن المباعة | 529 | 2024 | [2] |
| عدد المساكن المباعة | 546 | 2025 | [2] |
| بيع أول / مستعمل | 173 / 373 | 2025 | [2] |
| حصة المبيعات بالرهن (هاطاي: 7.7%) | 12.6% | 2025 | [2] |
| منشآت الأغذية المسجلة | 329 | 2025 | [3] |
ماذا تعني هذه البيانات للمستثمر؟
معدل النمو 10.32‰ أعلى من متوسط الولاية (9.78‰)، ما يوحي بتعافٍ للطلب هنا أقوى من الولاية عمومًا (تفسير).
بـ546 عملية بيع في 2025 تحتل المنطقة المرتبة 10 بين 14 منطقة سُجلت فيها مبيعات؛ والحجم يعادل 94% من حجم 2022. أي 12.3 عملية لكل ألف نسمة (متوسط الولاية 10.1). حصة البيع الأول 32% قريبة من 25% للولاية. وحصة المبيعات بالرهن 13% (الولاية: 8%).
ما يعنيه للمستثمر: حجم المعاملات متوسط؛ ويجب البحث عن مبيعات مماثلة في الحي نفسه لنوع العقار المستهدف. والبيانات لا تُظهر الأسعار.
حدود البيانات: بيانات مبيعات المساكن تحصي معاملات الطابو ولا تتضمن السعر أو المساحة أو الإيجار. ومعدل النمو يخص سنة واحدة. وعدد منشآت الأغذية هو المنشآت المسجلة الخاضعة للرقابة ويعطي إشارة تقريبية فقط عن كثافة المنافسة. ولم تُستخدم بيانات رسمية على مستوى الأحياء.